廣西新聞網(wǎng)南寧8月12日訊（記者 黃勇椋 通訊員 李佩霞 實(shí)習(xí)生 李心如）安居才能樂(lè)業(yè)，買房也因此成為百姓生活中的一件大事。近年來(lái)，國(guó)家為遏制投資性購(gòu)房行為，落實(shí)黨中央“住房不炒”指示，出臺(tái)一系列調(diào)控政策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或銷售商為規(guī)避法律、法規(guī)和政策規(guī)定，采取夸大項(xiàng)目、配套優(yōu)勢(shì)、虛假承諾等非誠(chéng)信營(yíng)銷手段，誤導(dǎo)消費(fèi)者盲目簽訂認(rèn)購(gòu)書，肆意侵害購(gòu)房者合法權(quán)益。引發(fā)糾紛的主要問(wèn)題是：
一是消費(fèi)者購(gòu)房前在不了解國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策、銀行信貸政策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤的規(guī)劃信息、施工進(jìn)度、驗(yàn)收、周邊價(jià)格、交房時(shí)間等重要信息的情形下，盲目簽認(rèn)購(gòu)書、交定金等沖動(dòng)消費(fèi)行為，后因消費(fèi)者反悔導(dǎo)致定金無(wú)法退還。
二是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商虛構(gòu)、夸大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤生活配套設(shè)施、周邊環(huán)境、交通便利、購(gòu)物、上學(xué)、就醫(yī)等重要信息，以“即將規(guī)劃、建成”“未來(lái)幾年生活配套成熟”等銷售術(shù)語(yǔ)給消費(fèi)者“畫餅充饑”，誤導(dǎo)導(dǎo)致消費(fèi)者沖動(dòng)簽訂認(rèn)購(gòu)書、并交定金，以“鎖定”目標(biāo)消費(fèi)者。
三是房產(chǎn)中介公司或促銷人員口頭承諾給予裝修房屋優(yōu)惠某某萬(wàn)元、購(gòu)房總價(jià)優(yōu)惠某某萬(wàn)元、購(gòu)房即可抽獎(jiǎng)獲價(jià)值最高某某萬(wàn)元獎(jiǎng)品等“優(yōu)惠條件”誘導(dǎo)消費(fèi)者。消費(fèi)者簽訂購(gòu)房合同后，房產(chǎn)公司卻以承諾優(yōu)惠屬銷售人員個(gè)人行為，與房地產(chǎn)公司無(wú)關(guān)為由拒絕兌現(xiàn)。
四是房地產(chǎn)銷售公司利用事先設(shè)計(jì)的格式合同文字誤導(dǎo)消費(fèi)者。如：“認(rèn)籌協(xié)議書、認(rèn)籌金”“認(rèn)購(gòu)金”“優(yōu)惠登記金”等類似格式合同。雖然所謂的“認(rèn)籌金”“認(rèn)購(gòu)金”“優(yōu)惠登記金”能辦理退款，但經(jīng)營(yíng)者絕不會(huì)主動(dòng)退款且退款手續(xù)復(fù)雜，退款到賬時(shí)間長(zhǎng)久，耗費(fèi)了消費(fèi)者大量的時(shí)間和精力。
五是用“三產(chǎn)房”冒充商品房。農(nóng)民土地被依法征收后，國(guó)家會(huì)提供相應(yīng)的三產(chǎn)用地，用于安置被征地農(nóng)民建房，該土地的性質(zhì)屬于集體所有，該土地上建設(shè)的房產(chǎn)屬于三產(chǎn)房（俗稱小產(chǎn)權(quán)房），消費(fèi)者和購(gòu)買后只能居住，不能交易買賣。
為維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，廣西消委會(huì)、廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布今年第四號(hào)消費(fèi)提示，提醒消費(fèi)者購(gòu)房忌沖動(dòng)，繳納定金需謹(jǐn)慎，謹(jǐn)防購(gòu)房陷阱。
（一）在購(gòu)房交定金之前，要量力而行，提前向銀行和公積金部門了解和咨詢政策，了解自身是否符合貸款條件和貸款額度。
（二）在簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”、交付定金或訂金（如“認(rèn)籌金”“認(rèn)購(gòu)金”“優(yōu)惠登記金”）時(shí)，明確約定預(yù)先支付價(jià)款的性質(zhì)，認(rèn)真核對(duì)合同中是“定金”還是訂金？并明確不能履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，訂金的退款時(shí)間和違約責(zé)任，最大限度保護(hù)自己的合法權(quán)益。
（三）不要輕信房地產(chǎn)公司或銷售人員口頭承諾的優(yōu)惠。若商家做出了口頭優(yōu)惠承諾，在簽訂協(xié)議書時(shí)必須將承諾內(nèi)容寫進(jìn)去。
（四）了解清楚樓盤的規(guī)劃真實(shí)信息，生活配套設(shè)施是否完善，周邊樓盤價(jià)格情況，上學(xué)、就醫(yī)、環(huán)境、交通是否便利，明確交房時(shí)間、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證時(shí)間等重要信息，慎重簽訂購(gòu)房合同和交付定金，切勿盲目沖動(dòng)消費(fèi)。
（五）在簽訂合同前，應(yīng)認(rèn)真查看開(kāi)發(fā)商的“五證”“兩書”是否齊全（“五證”指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》）。
（六）在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同的所有條款，對(duì)于合同的空白處的填寫，要與開(kāi)發(fā)商明確約定。對(duì)合同中的按揭貸款、付款方式、建筑面積、違約責(zé)任等條款要明確約定。
（七）如果購(gòu)買二手房房，要謹(jǐn)防中介公司違規(guī)代理、變相收取定金或預(yù)定款，暗中加價(jià)收費(fèi)，不明碼標(biāo)價(jià)，“一房多賣”等行為。消費(fèi)者在購(gòu)買前，應(yīng)到產(chǎn)權(quán)管理部門查詢房源是否合法，是否有抵押，是否有貸款、物業(yè)費(fèi)是否結(jié)清等。 |
