放寬生育多子女家庭信貸條件、優化住房公積金使用政策、嚴控商品住宅增量、取消普通住宅和非普通住宅標準……12月11日，記者了解到，為了優化完善廣西房地產市場政策，完善住房保障體系，滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，推動廣西房地產市場止跌回穩，促進房地產市場平穩健康發展，日前自治區人民政府辦公廳發布關于印發《廣西推動房地產市場平穩健康發展工作措施》的通知。該通知一共二十條（以下簡稱新“二十條”），包括金融支持、住房公積金政策、商品住宅等6大方面。
▲今年10月份，市民在南寧江南區一樓盤踩盤。記者 胡寧軍 攝
關鍵詞 金融
適當放寬新發放商業性個人房貸信貸條件
市民買房，首付款比例備受關注。新“二十條”明確，使用商業性個人住房貸款購買住房的居民家庭(家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，首套、二套住房最低首付款比例統一為不低于15%。取消首套、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，由金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。鼓勵對購買首套、二套住房和“賣舊買新”、生育多子女的家庭進一步放寬信貸條件。
在金融方面，新“二十條”還提出，降低存量個人住房貸款利率，優化商業性個人住房貸款住房套數認定標準。居民家庭成員在擬購住房所在縣(市、區)名下僅有一套住房，且正在掛牌出售的，不論是否存在未結清貸款，均認定為首套住房；多子女家庭成員購買商品住房時，在擬購住房所在縣(市、區)已有住房的，套數認定核減一套。銀行業金融機構按優化后的套數認定標準執行住房信貸政策。
關鍵詞 公積金
加大住房公積金異地購房使用支持力度
根據新“二十條”，未來我區將加大住房公積金異地購房使用支持力度。嚴格執行住房公積金異地個人住房貸款和購房提取相關政策規定，確保在2024年12月31日前全面開展異地購房使用業務，優化業務申請和審批流程，不得對辦理異地業務的繳存人設置戶籍地、工作地等方面的附加條件。
同時，全面推行提取個人賬戶住房公積金支付購房首付款政策。公積金貸款首套、二套住房最低首付款比例不低于20%。多子女家庭購買首套自住住房的，公積金貸款最高貸款額度可上浮20%。鼓勵提高引進人才公積金貸款額度上限。
在住房套數認定方面，住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)的住房套數可按申請人家庭在擬購住房所在縣(市、區)的住房套數認定。申請人家庭名下只有一套住房，且在全國范圍內只使用過一次公積金貸款并已還清的，可再次申請公積金貸款。
關鍵詞 嚴控增量
去化周期超36個月暫停新增商品住宅用地出讓
今后，我區適當控制去化周期長、土地流拍率高、市場需求不明顯的城市供地規模。完善對應商品住宅去化周期的供應調節機制，商品住宅去化周期超過36個月的，暫停新增商品住宅用地出讓；商品住宅去化周期在18個月(不含)至36 個月之間的，按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據年內盤活存量商品住宅用地面積(包括竣工和收回)動態確定新出讓的商品住宅用地面積上限。嚴格落實“凈地出讓”制度，杜絕“毛地”出讓。
新“二十條”還提出，商品住宅去化周期超過36個月的，暫停新建安置房和暫停新增供應安置房用地；商品住宅去化周期在18個月(不含)至36個月之間的，原則上不新建安置房和不新增供應安置房用地。同時，鼓勵使用專項債資金收購房地產開發企業閑置存量土地;引導、支持社會資本、國有資本和國有企業參與盤活存量住宅用地;依法依規以收回、回購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地用于籌集建設保障性住房、人才住房和周轉房等。
關鍵詞 購房補貼
重點支持居民剛性和多樣化改善性住房需求
據介紹，自治區財政安排資金給予在廣西區內購買首套、二套新建商品住房的購房者購房補貼。鼓勵市縣對購買新建商品住房和新建車位的購房者給予購房補貼。
▲在廣西“好房子”住房促消費活動現場，市民正在了解房源信息。 蘇委武 攝
全區各地可搭建房地產開發企業、房地產經紀機構、購房居民家庭“賣舊買新”平臺，促進“舊房優先賣、新房優惠買”。鼓勵市縣對“賣舊買新”的居民家庭給予購房補貼。積極探索國有企業參與住房“賣舊買新”，鼓勵將回收的商品住房用于對外出售或用作租賃住房、人才住房、保障性住房等。
今后，我區將積極推行貨幣化安置，大力推行“房票”制度，鼓勵使用政府剩余安置房源開展安置工作；鼓勵在一定期限內保留通過貨幣化安置和使用政府剩余安置房源安置的被征收人子女原所在學區的入學資格。
關鍵詞 提升質量
取消普通住宅和非普通住宅標準
有完善的配套，才能打造舒適的生活環境。新“二十條”提出，我區將結合以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃，加快推動房地產項目周邊醫療、教育、交通、地下管網等配套市政基礎設施和公共服務設施建設。
未來，我區將推動低容積率高品質住宅開發。因地制宜提高低容積率住宅用地供應數量，在城市郊區等不具備公共交通條件但景觀、區位等條件較好的區域，優化規劃用地指標，停止執行住宅項目單套住房建筑面積不高于144平方米、容積率不得低于1.0的供地標準。對超低能耗、適老化、智能化等房地產項目給予政策支持。
關鍵詞 優化
引導市場按住房套內面積計價銷售
新建商品房項目的規劃、銷售，歷來備受關注。記者注意到，此次出臺的新“二十條”明確提出，優化房地產項目規劃與銷售， 取消普通住宅和非普通住宅標準。
在符合國土空間規劃管控要求的前提下，允許建設單位依法按程序優化調整住宅車位配建比率、住宅用地配套商業比率、社區用房配置，鼓勵各地結合實際細化優化房地產項目容積率計算規則。引導市場按住房套內面積計價銷售。加快推進商品住房現房銷售試點工作。
今后，我區還將提高房地產項目行政審批效率。推行“交房即交證”“分棟”首次登記和分期規劃核實及驗收，在守住安全底線的前提下，按照“群眾無過錯即辦證”的原則分類施策，為購房者辦理不動產權證。 |
